Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Dillingen/Saar?
- Dillingen/Saar ist eine Stadt mit 20.048 Einwohnern im Kreis Saarlouis im Bundesland Saarland.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.840 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 56,7 % gestiegen.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,4 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (6,0 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Dillingen/Saar liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.840 € im deutschen Vergleich.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Wertsteigerung (5 J.)
+56,69 %
≈ 11,34 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.840 €/m² | 2.112 € bis 3.253 € |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +1,83 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +56,69 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +130,21 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.512 | – | – |
| 2012 | 1.496 | – | – |
| 2013 | 1.480 | – | – |
| 2014 | 1.398 | – | – |
| 2015 | 1.316 | – | – |
| 2016 | 1.234 | – | – |
| 2017 | 1.345 | – | – |
| 2018 | 1.457 | – | – |
| 2019 | 1.814 | – | – |
| 2020 | 1.873 | – | – |
| 2021 | 1.813 | – | – |
| 2022 | 1.622 | – | – |
| 2023 | 2.376 | – | – |
| 2024 | 2.789 | – | – |
| 2025 | 2.840 | – | – |
| 2026 | 2.840 | – | – |
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Dillingen/Saar
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Dillingen/Saar und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Marktpreise kennen und gezielt verhandeln.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.