Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Beckingen?
- Beckingen ist ein Ort mit 14.958 Einwohnern im Kreis Merzig-Wadern im Bundesland Saarland.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.118 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 6,1 % (Ø 5,2 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,5 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Beckingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.118 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,14 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,20 %
Spanne: 4,30 % – 6,09 %
Wertsteigerung (5 J.)
+11,99 %
≈ 2,40 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.118 €/m² | 1.605 € bis 2.599 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,14 €/m² | 7,88 € bis 9,32 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,89 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,30 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +17,33 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,75 % | +8,29 % |
| Letzte 5 Jahre | +11,99 % | +30,57 % |
| Letzte 10 Jahre | +18,62 % | +46,01 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.834 | 6,07 | 3,97 |
| 2012 | 1.807 | 6,37 | 4,23 |
| 2013 | 1.734 | 6,28 | 4,35 |
| 2014 | 1.690 | 6,18 | 4,39 |
| 2015 | 1.763 | 6,06 | 4,12 |
| 2016 | 1.785 | 6,26 | 4,21 |
| 2017 | 2.080 | 6,41 | 3,70 |
| 2018 | 2.024 | 6,56 | 3,89 |
| 2019 | 2.080 | 6,70 | 3,87 |
| 2020 | 2.072 | 6,85 | 3,97 |
| 2021 | 1.891 | 7,00 | 4,44 |
| 2022 | 1.948 | 7,04 | 4,34 |
| 2023 | 2.004 | 7,87 | 4,71 |
| 2024 | 2.061 | 8,44 | 4,91 |
| 2025 | 2.118 | 7,79 | 4,41 |
| 2026 | 2.118 | 9,14 | 5,18 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Beckingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Beckingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Beckingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.