Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Merzig?
- Merzig ist eine Stadt mit 29.745 Einwohnern im Kreis Merzig-Wadern im Bundesland Saarland.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.623 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,1 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,2 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Merzig liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.623 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,96 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,94 %
Spanne: 3,75 % – 4,10 %
Wertsteigerung (5 J.)
+15,62 %
≈ 3,12 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.623 €/m² | 2.440 € bis 3.513 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,96 €/m² | 7,62 € bis 11,81 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,75 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,03 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -19,58 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,62 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +54,63 % | +35,96 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.339 | 7,67 | 6,87 |
| 2012 | 1.359 | 7,44 | 6,57 |
| 2013 | 1.281 | 7,22 | 6,76 |
| 2014 | 1.419 | 7,00 | 5,92 |
| 2015 | 1.558 | 6,79 | 5,23 |
| 2016 | 1.696 | 6,59 | 4,66 |
| 2017 | 2.193 | 6,95 | 3,80 |
| 2018 | 1.700 | 6,77 | 4,78 |
| 2019 | 1.714 | 8,22 | 5,75 |
| 2020 | 1.718 | 7,91 | 5,52 |
| 2021 | 2.268 | 8,96 | 4,74 |
| 2022 | 2.301 | 8,96 | 4,67 |
| 2023 | 2.714 | 8,96 | 3,96 |
| 2024 | 3.261 | 8,96 | 3,30 |
| 2025 | 2.623 | 8,96 | 4,10 |
| 2026 | 2.623 | 8,96 | 4,10 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Merzig. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Merzig
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Merzig und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.