Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Mettlach?
- Mettlach ist ein Ort mit 12.049 Einwohnern im Kreis Merzig-Wadern im Bundesland Saarland.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.432 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 59,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 4,9 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,6 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,0 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Mettlach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.432 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,81 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,92 %
Spanne: 3,12 % – 4,95 %
Wertsteigerung (5 J.)
+59,06 %
≈ 11,81 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.432 €/m² | 2.495 € bis 4.246 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,81 €/m² | 10,29 € bis 11,04 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,95 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,12 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +19,73 % | -0,37 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,44 % | -5,51 % |
| Letzte 5 Jahre | +59,06 % | +30,40 % |
| Letzte 10 Jahre | +105,13 % | +58,97 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.475 | 6,60 | 5,37 |
| 2012 | 1.542 | 6,40 | 4,98 |
| 2013 | 1.575 | 6,21 | 4,73 |
| 2014 | 1.647 | 6,02 | 4,39 |
| 2015 | 1.673 | 5,84 | 4,19 |
| 2016 | 1.673 | 6,80 | 4,88 |
| 2017 | 1.673 | 7,31 | 5,24 |
| 2018 | 1.521 | 7,82 | 6,17 |
| 2019 | 1.866 | 8,33 | 5,36 |
| 2020 | 1.825 | 7,94 | 5,22 |
| 2021 | 2.158 | 8,29 | 4,61 |
| 2022 | 2.844 | 9,65 | 4,07 |
| 2023 | 3.037 | 9,77 | 3,86 |
| 2024 | 3.350 | 11,44 | 4,10 |
| 2025 | 2.866 | 10,85 | 4,54 |
| 2026 | 3.432 | 10,81 | 3,78 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Mettlach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Mettlach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Mettlach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.