Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Überherrn?
- Überherrn ist ein Ort mit 11.487 Einwohnern im Kreis Saarlouis im Bundesland Saarland.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.907 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 50,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,5 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,6 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Überherrn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.907 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,88 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,07 %
Spanne: 3,62 % – 4,51 %
Wertsteigerung (5 J.)
+50,95 %
≈ 10,19 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.907 €/m² | 2.791 € bis 3.070 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,88 €/m² | 8,42 € bis 11,55 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,62 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,51 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +22,03 % | +13,17 % |
| Letzte 2 Jahre | +34,97 % | +3,46 % |
| Letzte 5 Jahre | +50,95 % | +21,38 % |
| Letzte 10 Jahre | +70,14 % | +126,09 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.656 | 4,24 | 3,07 |
| 2012 | 1.655 | 4,77 | 3,46 |
| 2013 | 1.655 | 4,81 | 3,49 |
| 2014 | 1.654 | 4,81 | 3,49 |
| 2015 | 1.654 | 4,19 | 3,04 |
| 2016 | 1.709 | 4,37 | 3,07 |
| 2017 | 1.764 | 5,12 | 3,48 |
| 2018 | 1.819 | 5,88 | 3,88 |
| 2019 | 1.874 | 6,63 | 4,25 |
| 2020 | 2.150 | 7,39 | 4,12 |
| 2021 | 1.926 | 8,14 | 5,07 |
| 2022 | 1.973 | 8,62 | 5,24 |
| 2023 | 1.800 | 8,54 | 5,69 |
| 2024 | 2.154 | 9,55 | 5,32 |
| 2025 | 2.382 | 8,73 | 4,40 |
| 2026 | 2.907 | 9,88 | 4,08 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Überherrn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Überherrn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Überherrn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.