Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schwalbach?
- Schwalbach ist ein Ort mit 17.218 Einwohnern im Kreis Saarlouis im Bundesland Saarland.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.357 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 85,4 % gestiegen.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,8 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Schwalbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.357 € im deutschen Vergleich.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Wertsteigerung (5 J.)
+85,44 %
≈ 17,09 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.357 €/m² | 2.673 € bis 3.810 € |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +13,02 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +85,44 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +151,73 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.254 | – | – |
| 2012 | 1.422 | – | – |
| 2013 | 1.258 | – | – |
| 2014 | 1.039 | – | – |
| 2015 | 1.293 | – | – |
| 2016 | 1.334 | – | – |
| 2017 | 1.374 | – | – |
| 2018 | 1.415 | – | – |
| 2019 | 1.512 | – | – |
| 2020 | 1.609 | – | – |
| 2021 | 1.810 | – | – |
| 2022 | 2.197 | – | – |
| 2023 | 2.584 | – | – |
| 2024 | 2.970 | – | – |
| 2025 | 3.357 | – | – |
| 2026 | 3.357 | – | – |
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schwalbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schwalbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Marktpreise kennen und gezielt verhandeln.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.