Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Premnitz?
- Premnitz ist ein Ort mit 8.453 Einwohnern im Kreis Havelland im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.392 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,7 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (52,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,1 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (6,2 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Premnitz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.392 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,29 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,87 %
Spanne: 3,64 % – 4,72 %
Wertsteigerung (5 J.)
+9,12 %
≈ 1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.392 €/m² | 1.838 € bis 2.447 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,29 €/m² | 7,23 € bis 7,42 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,72 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,64 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +1,25 % |
| Letzte 2 Jahre | +28,71 % | -7,96 % |
| Letzte 5 Jahre | +9,12 % | +38,59 % |
| Letzte 10 Jahre | +9,12 % | +47,87 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.933 | 5,10 | 3,17 |
| 2012 | 2.100 | 5,22 | 2,98 |
| 2013 | 2.077 | 5,00 | 2,89 |
| 2014 | 2.031 | 4,97 | 2,94 |
| 2015 | 1.904 | 4,92 | 3,10 |
| 2016 | 2.192 | 4,93 | 2,70 |
| 2017 | 1.912 | 5,34 | 3,35 |
| 2018 | 2.192 | 5,12 | 2,80 |
| 2019 | 1.903 | 5,79 | 3,65 |
| 2020 | 2.158 | 5,65 | 3,14 |
| 2021 | 2.192 | 5,26 | 2,88 |
| 2022 | 2.192 | 5,87 | 3,21 |
| 2023 | 1.993 | 6,48 | 3,90 |
| 2024 | 1.858 | 7,92 | 5,11 |
| 2025 | 2.392 | 7,20 | 3,61 |
| 2026 | 2.392 | 7,29 | 3,66 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Premnitz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Premnitz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Premnitz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.