Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Brandenburg an der Havel?
- Brandenburg an der Havel ist eine Stadt mit 72.124 Einwohnern im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.787 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 44,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,6 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,5 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Brandenburg an der Havel liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.787 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,54 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,19 %
Spanne: 3,77 % – 4,59 %
Wertsteigerung (5 J.)
+44,59 %
≈ 8,92 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.787 €/m² | 1.889 € bis 3.793 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,54 €/m² | 7,06 € bis 11,91 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,48 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,77 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,05 % | +2,69 % |
| Letzte 2 Jahre | +15,34 % | +35,70 % |
| Letzte 5 Jahre | +44,59 % | +15,22 % |
| Letzte 10 Jahre | +92,42 % | +35,90 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 703 | 5,11 | 8,72 |
| 2012 | 743 | 4,99 | 8,06 |
| 2013 | 811 | 5,21 | 7,71 |
| 2014 | 939 | 5,58 | 7,13 |
| 2015 | 947 | 5,95 | 7,54 |
| 2016 | 1.031 | 5,70 | 6,63 |
| 2017 | 1.087 | 5,98 | 6,60 |
| 2018 | 1.121 | 6,16 | 6,60 |
| 2019 | 1.906 | 6,60 | 4,16 |
| 2020 | 2.211 | 7,28 | 3,95 |
| 2021 | 2.382 | 7,03 | 3,54 |
| 2022 | 2.653 | 9,29 | 4,20 |
| 2023 | 2.787 | 9,54 | 4,11 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Brandenburg an der Havel. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Brandenburg an der Havel
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Brandenburg an der Havel und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.