Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rathenow?
- Rathenow ist eine Stadt mit 24.309 Einwohnern im Kreis Havelland im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.779 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,4 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,1 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (9,4 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Rathenow liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.779 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,44 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,17 %
Spanne: 2,85 % – 3,35 %
Wertsteigerung (5 J.)
+16,26 %
≈ 3,25 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.779 €/m² | 2.587 € bis 3.320 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,44 €/m² | 7,23 € bis 7,89 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,35 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,85 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +16,94 % | -4,74 % |
| Letzte 2 Jahre | +23,38 % | -6,30 % |
| Letzte 5 Jahre | +16,26 % | +8,61 % |
| Letzte 10 Jahre | +103,66 % | +23,79 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.098 | 5,56 | 6,08 |
| 2012 | 1.083 | 6,31 | 7,00 |
| 2013 | 1.153 | 6,24 | 6,49 |
| 2014 | 1.223 | 6,16 | 6,04 |
| 2015 | 1.294 | 6,08 | 5,64 |
| 2016 | 1.364 | 6,01 | 5,29 |
| 2017 | 1.435 | 7,36 | 6,16 |
| 2018 | 1.505 | 5,12 | 4,08 |
| 2019 | 1.576 | 7,13 | 5,43 |
| 2020 | 1.855 | 6,20 | 4,01 |
| 2021 | 2.390 | 6,85 | 3,44 |
| 2022 | 2.694 | 7,84 | 3,49 |
| 2023 | 2.403 | 8,45 | 4,22 |
| 2024 | 2.252 | 7,94 | 4,23 |
| 2025 | 2.376 | 7,81 | 3,94 |
| 2026 | 2.779 | 7,44 | 3,21 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rathenow. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rathenow
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rathenow und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.