Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Dallgow-Döberitz?
- Dallgow-Döberitz ist ein Ort mit 9.931 Einwohnern im Kreis Havelland im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.859 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 24,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,6 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 18,3 % gewachsen (ca. 1,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Dallgow-Döberitz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.859 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,42 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,55 %
Spanne: 3,37 % – 3,65 %
Wertsteigerung (5 J.)
+24,58 %
≈ 4,92 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.859 €/m² | 4.376 € bis 6.055 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,42 €/m² | 13,02 € bis 16,99 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,57 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,37 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +14,63 % | +2,78 % |
| Letzte 2 Jahre | +28,98 % | +9,74 % |
| Letzte 5 Jahre | +24,58 % | +32,54 % |
| Letzte 10 Jahre | +108,70 % | +85,59 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.512 | 7,71 | 6,12 |
| 2012 | 1.461 | 6,42 | 5,27 |
| 2013 | 1.510 | 6,76 | 5,37 |
| 2014 | 1.741 | 7,10 | 4,89 |
| 2015 | 2.014 | 7,43 | 4,43 |
| 2016 | 2.328 | 7,77 | 4,01 |
| 2017 | 2.642 | 8,55 | 3,88 |
| 2018 | 2.957 | 9,34 | 3,79 |
| 2019 | 3.271 | 10,12 | 3,71 |
| 2020 | 3.586 | 10,59 | 3,54 |
| 2021 | 3.900 | 10,88 | 3,35 |
| 2022 | 4.810 | 11,39 | 2,84 |
| 2023 | 4.305 | 12,63 | 3,52 |
| 2024 | 3.767 | 13,14 | 4,19 |
| 2025 | 4.239 | 14,03 | 3,97 |
| 2026 | 4.859 | 14,42 | 3,56 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Dallgow-Döberitz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Dallgow-Döberitz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Dallgow-Döberitz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.