Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schönwalde-Glien?
- Schönwalde-Glien ist ein Ort mit 9.575 Einwohnern im Kreis Havelland im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.163 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 25,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,1 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,2 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schönwalde-Glien liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.163 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,04 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,01 %
Spanne: 3,91 % – 4,08 %
Wertsteigerung (5 J.)
+25,12 %
≈ 5,02 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.163 €/m² | 4.048 € bis 4.595 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,04 €/m² | 13,20 € bis 15,12 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,91 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,95 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,99 % | +7,01 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,26 % | +6,93 % |
| Letzte 5 Jahre | +25,12 % | +35,13 % |
| Letzte 10 Jahre | +98,72 % | +17,49 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.847 | 10,53 | 6,84 |
| 2012 | 1.925 | 10,41 | 6,49 |
| 2013 | 2.095 | 10,80 | 6,19 |
| 2014 | 2.095 | 11,56 | 6,62 |
| 2015 | 2.095 | 11,95 | 6,85 |
| 2016 | 2.095 | 11,95 | 6,85 |
| 2017 | 2.095 | 11,95 | 6,85 |
| 2018 | 1.904 | 11,95 | 7,53 |
| 2019 | 2.098 | 10,86 | 6,21 |
| 2020 | 2.713 | 11,03 | 4,88 |
| 2021 | 3.327 | 10,39 | 3,75 |
| 2022 | 4.535 | 12,29 | 3,25 |
| 2023 | 4.251 | 12,45 | 3,51 |
| 2024 | 3.846 | 13,13 | 4,10 |
| 2025 | 3.855 | 13,12 | 4,08 |
| 2026 | 4.163 | 14,04 | 4,05 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schönwalde-Glien. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schönwalde-Glien
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schönwalde-Glien und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.