Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Stendal?
- Stendal ist eine Stadt mit 39.439 Einwohnern im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.235 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 4,6 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,9 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,9 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (9,6 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Stendal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.235 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,12 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,77 %
Spanne: 2,88 % – 4,58 %
Wertsteigerung (5 J.)
+17,76 %
≈ 3,55 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.235 €/m² | 1.757 € bis 3.045 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,12 €/m² | 6,70 € bis 8,62 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,58 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,40 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -16,14 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,79 % | -23,85 % |
| Letzte 5 Jahre | +17,76 % | +5,64 % |
| Letzte 10 Jahre | +124,08 % | +12,84 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 738 | 5,56 | 9,04 |
| 2012 | 1.021 | 5,71 | 6,71 |
| 2013 | 934 | 5,86 | 7,53 |
| 2014 | 925 | 6,01 | 7,80 |
| 2015 | 823 | 6,16 | 8,99 |
| 2016 | 997 | 6,31 | 7,59 |
| 2017 | 1.095 | 6,56 | 7,19 |
| 2018 | 1.872 | 6,10 | 3,91 |
| 2019 | 1.307 | 6,74 | 6,19 |
| 2020 | 1.602 | 6,72 | 5,03 |
| 2021 | 1.898 | 6,74 | 4,26 |
| 2022 | 2.297 | 7,10 | 3,71 |
| 2023 | 2.395 | 7,83 | 3,92 |
| 2024 | 2.133 | 9,35 | 5,26 |
| 2025 | 2.235 | 8,49 | 4,56 |
| 2026 | 2.235 | 7,12 | 3,82 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Stendal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Stendal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Stendal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.