Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schwielowsee?
- Schwielowsee ist ein Ort mit 10.650 Einwohnern im Kreis Potsdam-Mittelmark im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.821 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 30,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 3,8 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,9 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schwielowsee liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.821 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,61 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,63 %
Spanne: 3,46 % – 3,83 %
Wertsteigerung (5 J.)
+30,94 %
≈ 6,19 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.821 €/m² | 3.980 € bis 5.413 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,61 €/m² | 12,69 € bis 16,09 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,83 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,57 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,21 % | -6,41 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,28 % | -13,45 % |
| Letzte 5 Jahre | +30,94 % | +46,10 % |
| Letzte 10 Jahre | +121,19 % | +74,97 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.688 | 7,63 | 5,43 |
| 2012 | 1.733 | 7,82 | 5,41 |
| 2013 | 1.779 | 8,01 | 5,40 |
| 2014 | 2.195 | 8,19 | 4,48 |
| 2015 | 1.990 | 8,38 | 5,06 |
| 2016 | 2.180 | 8,35 | 4,60 |
| 2017 | 2.370 | 12,82 | 6,49 |
| 2018 | 2.560 | 8,34 | 3,91 |
| 2019 | 2.751 | 9,63 | 4,20 |
| 2020 | 2.941 | 11,35 | 4,63 |
| 2021 | 3.682 | 10,00 | 3,26 |
| 2022 | 4.173 | 11,71 | 3,37 |
| 2023 | 5.329 | 13,14 | 2,96 |
| 2024 | 4.580 | 16,88 | 4,42 |
| 2025 | 4.583 | 15,61 | 4,09 |
| 2026 | 4.821 | 14,61 | 3,64 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schwielowsee. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schwielowsee
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schwielowsee und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.