Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kleinmachnow?
- Kleinmachnow ist eine Stadt mit 20.564 Einwohnern im Kreis Potsdam-Mittelmark im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.411 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 3,3 % (Ø 3,0 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,1 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kleinmachnow liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.411 € und einem Kaufpreisfaktor von 33,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,58 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
33,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,96 %
Spanne: 2,81 % – 3,29 %
Wertsteigerung (5 J.)
+8,48 %
≈ 1,70 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.411 €/m² | 5.672 € bis 7.149 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,58 €/m² | 13,54 € bis 19,60 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,87 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,29 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,60 % | -9,94 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,88 % | -9,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +8,48 % | +20,31 % |
| Letzte 10 Jahre | +62,64 % | +94,75 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.265 | 8,57 | 4,54 |
| 2012 | 2.684 | 9,41 | 4,21 |
| 2013 | 3.103 | 9,41 | 3,64 |
| 2014 | 3.276 | 10,09 | 3,70 |
| 2015 | 3.450 | 10,76 | 3,74 |
| 2016 | 3.942 | 8,00 | 2,44 |
| 2017 | 4.433 | 9,16 | 2,48 |
| 2018 | 4.925 | 10,33 | 2,52 |
| 2019 | 5.417 | 11,49 | 2,55 |
| 2020 | 5.908 | 11,91 | 2,42 |
| 2021 | 5.910 | 12,95 | 2,63 |
| 2022 | 6.618 | 13,26 | 2,40 |
| 2023 | 6.168 | 14,55 | 2,83 |
| 2024 | 6.534 | 17,12 | 3,14 |
| 2025 | 6.373 | 17,30 | 3,26 |
| 2026 | 6.411 | 15,58 | 2,92 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kleinmachnow. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kleinmachnow
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kleinmachnow und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 33,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.