Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Blankenfelde-Mahlow?
- Blankenfelde-Mahlow ist eine Stadt mit 27.837 Einwohnern im Kreis Teltow-Fläming im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.867 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 21,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 5,8 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,6 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Blankenfelde-Mahlow liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.867 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,11 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,83 %
Spanne: 4,20 % – 5,81 %
Wertsteigerung (5 J.)
-21,04 %
≈ -4,21 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.867 €/m² | 3.037 € bis 4.631 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,11 €/m² | 14,69 € bis 16,20 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,81 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,20 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -0,80 % | +2,10 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,70 % | +4,57 % |
| Letzte 5 Jahre | -21,04 % | +23,55 % |
| Letzte 10 Jahre | -21,04 % | +86,08 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.319 | 7,88 | 2,19 |
| 2012 | 4.542 | 8,33 | 2,20 |
| 2013 | 4.623 | 8,75 | 2,27 |
| 2014 | 4.657 | 8,93 | 2,30 |
| 2015 | 4.898 | 8,93 | 2,19 |
| 2016 | 4.898 | 8,12 | 1,99 |
| 2017 | 4.898 | 9,07 | 2,22 |
| 2018 | 4.898 | 10,02 | 2,46 |
| 2019 | 4.898 | 10,98 | 2,69 |
| 2020 | 4.898 | 11,93 | 2,92 |
| 2021 | 4.898 | 12,23 | 3,00 |
| 2022 | 4.453 | 13,12 | 3,54 |
| 2023 | 4.368 | 13,98 | 3,84 |
| 2024 | 4.283 | 14,45 | 4,05 |
| 2025 | 3.899 | 14,80 | 4,56 |
| 2026 | 3.867 | 15,11 | 4,69 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Blankenfelde-Mahlow. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Blankenfelde-Mahlow
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Blankenfelde-Mahlow und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.