Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Luckenwalde?
- Luckenwalde ist eine Stadt mit 20.522 Einwohnern im Kreis Teltow-Fläming im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.620 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 4,7 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitslosigkeit (6,4 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Luckenwalde liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.620 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,86 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,47 %
Spanne: 4,19 % – 4,69 %
Wertsteigerung (5 J.)
+2,14 %
≈ 0,43 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.620 €/m² | 2.362 € bis 3.209 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,86 €/m² | 9,22 € bis 11,19 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,68 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,19 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -1,25 % | -9,54 % |
| Letzte 2 Jahre | +14,98 % | -3,71 % |
| Letzte 5 Jahre | +2,14 % | +27,89 % |
| Letzte 10 Jahre | +149,28 % | +54,79 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 612 | 5,62 | 11,03 |
| 2012 | 447 | 5,77 | 15,49 |
| 2013 | 829 | 5,92 | 8,57 |
| 2014 | 1.211 | 6,07 | 6,02 |
| 2015 | 1.144 | 6,22 | 6,53 |
| 2016 | 1.051 | 6,37 | 7,27 |
| 2017 | 1.056 | 6,02 | 6,84 |
| 2018 | 1.102 | 6,64 | 7,23 |
| 2019 | 1.148 | 7,83 | 8,18 |
| 2020 | 1.857 | 7,38 | 4,77 |
| 2021 | 2.565 | 7,71 | 3,61 |
| 2022 | 2.859 | 8,02 | 3,37 |
| 2023 | 2.499 | 9,22 | 4,43 |
| 2024 | 2.279 | 10,24 | 5,39 |
| 2025 | 2.653 | 10,90 | 4,93 |
| 2026 | 2.620 | 9,86 | 4,52 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Luckenwalde. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Luckenwalde
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Luckenwalde und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.