Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Trebbin?
- Trebbin ist ein Ort mit 9.541 Einwohnern im Kreis Teltow-Fläming im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.749 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 26,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 3,8 % (Ø 3,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,8 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,6 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Trebbin liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.749 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,96 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,76 %
Spanne: 3,60 % – 3,84 %
Wertsteigerung (5 J.)
+26,80 %
≈ 5,36 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.749 €/m² | 3.457 € bis 4.185 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,96 €/m² | 10,36 € bis 13,16 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,60 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,77 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +15,40 % | -0,33 % |
| Letzte 2 Jahre | +41,93 % | +1,27 % |
| Letzte 5 Jahre | +26,80 % | +42,21 % |
| Letzte 10 Jahre | +92,85 % | +62,94 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 931 | 6,48 | 8,35 |
| 2012 | 1.134 | 6,65 | 7,04 |
| 2013 | 1.336 | 6,82 | 6,12 |
| 2014 | 1.539 | 7,00 | 5,46 |
| 2015 | 1.741 | 7,17 | 4,94 |
| 2016 | 1.944 | 7,34 | 4,53 |
| 2017 | 2.146 | 7,09 | 3,96 |
| 2018 | 2.349 | 7,63 | 3,90 |
| 2019 | 2.552 | 8,17 | 3,84 |
| 2020 | 2.754 | 8,71 | 3,80 |
| 2021 | 2.957 | 8,41 | 3,41 |
| 2022 | 3.433 | 9,52 | 3,33 |
| 2023 | 2.689 | 10,38 | 4,63 |
| 2024 | 2.642 | 11,81 | 5,37 |
| 2025 | 3.249 | 12,00 | 4,43 |
| 2026 | 3.749 | 11,96 | 3,83 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Trebbin. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Trebbin
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Trebbin und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.