Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rangsdorf?
- Rangsdorf ist ein Ort mit 11.309 Einwohnern im Kreis Teltow-Fläming im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.848 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,7 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,6 % gewachsen (ca. 1,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Rangsdorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.848 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,54 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,43 %
Spanne: 4,05 % – 4,65 %
Wertsteigerung (5 J.)
+10,89 %
≈ 2,18 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.848 €/m² | 3.377 € bis 4.751 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,54 €/m² | 13,09 € bis 16,04 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,65 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,05 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +8,02 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,89 % | +10,91 % |
| Letzte 5 Jahre | +10,89 % | +34,38 % |
| Letzte 10 Jahre | +89,48 % | +84,75 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.380 | 6,24 | 5,43 |
| 2012 | 1.423 | 6,00 | 5,06 |
| 2013 | 1.575 | 6,47 | 4,93 |
| 2014 | 1.727 | 6,94 | 4,82 |
| 2015 | 1.879 | 7,40 | 4,73 |
| 2016 | 2.031 | 7,87 | 4,65 |
| 2017 | 2.183 | 9,34 | 5,13 |
| 2018 | 2.335 | 9,09 | 4,67 |
| 2019 | 2.742 | 9,16 | 4,01 |
| 2020 | 3.149 | 11,55 | 4,40 |
| 2021 | 3.470 | 10,82 | 3,74 |
| 2022 | 3.905 | 11,68 | 3,59 |
| 2023 | 4.526 | 12,73 | 3,38 |
| 2024 | 3.922 | 13,11 | 4,01 |
| 2025 | 3.848 | 13,46 | 4,20 |
| 2026 | 3.848 | 14,54 | 4,53 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rangsdorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rangsdorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rangsdorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.