Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Königs Wusterhausen?
- Königs Wusterhausen ist eine Stadt mit 37.190 Einwohnern im Kreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.882 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,7 % und 5,7 % (Ø 5,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 12,7 % gewachsen (ca. 1,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Königs Wusterhausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.882 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,55 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,01 %
Spanne: 4,70 % – 5,68 %
Wertsteigerung (5 J.)
+7,74 %
≈ 1,55 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.882 €/m² | 3.616 € bis 3.984 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,55 €/m² | 14,75 € bis 18,86 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,90 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,68 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -4,80 % | +5,64 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,74 % | +3,19 % |
| Letzte 5 Jahre | +7,74 % | +42,79 % |
| Letzte 10 Jahre | +117,85 % | +77,31 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.314 | 5,94 | 5,43 |
| 2012 | 1.442 | 7,65 | 6,37 |
| 2013 | 1.349 | 8,00 | 7,12 |
| 2014 | 1.592 | 7,48 | 5,64 |
| 2015 | 1.626 | 8,45 | 6,24 |
| 2016 | 1.782 | 8,77 | 5,91 |
| 2017 | 1.494 | 8,46 | 6,80 |
| 2018 | 2.265 | 8,77 | 4,65 |
| 2019 | 3.084 | 9,09 | 3,54 |
| 2020 | 3.156 | 10,91 | 4,15 |
| 2021 | 3.603 | 10,89 | 3,63 |
| 2022 | 4.215 | 11,79 | 3,36 |
| 2023 | 3.516 | 13,70 | 4,68 |
| 2024 | 3.853 | 15,07 | 4,69 |
| 2025 | 4.077 | 14,72 | 4,33 |
| 2026 | 3.882 | 15,55 | 4,81 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Königs Wusterhausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Königs Wusterhausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Königs Wusterhausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.