Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Eichwalde?
- Eichwalde ist ein Ort mit 6.468 Einwohnern im Kreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.190 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,4 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,0 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Eichwalde liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.190 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,90 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,16 %
Spanne: 3,92 % – 4,41 %
Wertsteigerung (5 J.)
+7,12 %
≈ 1,42 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.190 €/m² | 3.591 € bis 4.290 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,90 €/m² | 11,72 € bis 15,76 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,92 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,41 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,32 % | -0,13 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,25 % | +8,13 % |
| Letzte 5 Jahre | +7,12 % | +26,81 % |
| Letzte 10 Jahre | +55,54 % | +103,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.476 | 7,15 | 5,81 |
| 2012 | 1.720 | 7,19 | 5,02 |
| 2013 | 1.963 | 7,23 | 4,42 |
| 2014 | 2.207 | 7,26 | 3,95 |
| 2015 | 2.450 | 7,30 | 3,58 |
| 2016 | 2.694 | 7,34 | 3,27 |
| 2017 | 2.937 | 8,32 | 3,40 |
| 2018 | 3.181 | 9,31 | 3,51 |
| 2019 | 3.424 | 10,04 | 3,52 |
| 2020 | 3.668 | 10,76 | 3,52 |
| 2021 | 3.911 | 11,75 | 3,61 |
| 2022 | 3.513 | 11,30 | 3,86 |
| 2023 | 3.115 | 10,84 | 4,18 |
| 2024 | 3.906 | 13,78 | 4,23 |
| 2025 | 3.904 | 14,92 | 4,59 |
| 2026 | 4.190 | 14,90 | 4,27 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Eichwalde. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Eichwalde
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Eichwalde und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.