Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Zeuthen?
- Zeuthen ist ein Ort mit 11.381 Einwohnern im Kreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.446 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,3 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,2 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Zeuthen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.446 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,57 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,15 %
Spanne: 3,94 % – 4,29 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,31 %
≈ 1,06 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.446 €/m² | 4.277 € bis 5.549 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,57 €/m² | 14,75 € bis 18,22 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,14 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,94 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,19 % | +0,19 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,40 % | +3,18 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,31 % | +31,17 % |
| Letzte 10 Jahre | +73,50 % | +78,76 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.585 | 6,84 | 5,18 |
| 2012 | 1.576 | 7,11 | 5,41 |
| 2013 | 1.567 | 7,38 | 5,65 |
| 2014 | 1.899 | 7,68 | 4,85 |
| 2015 | 2.231 | 7,98 | 4,29 |
| 2016 | 2.563 | 8,71 | 4,08 |
| 2017 | 2.894 | 9,36 | 3,88 |
| 2018 | 3.226 | 10,00 | 3,72 |
| 2019 | 3.558 | 10,53 | 3,55 |
| 2020 | 3.890 | 11,25 | 3,47 |
| 2021 | 4.222 | 11,87 | 3,37 |
| 2022 | 4.486 | 12,71 | 3,40 |
| 2023 | 3.289 | 13,98 | 5,10 |
| 2024 | 3.956 | 15,09 | 4,58 |
| 2025 | 4.227 | 15,54 | 4,41 |
| 2026 | 4.446 | 15,57 | 4,20 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Zeuthen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Zeuthen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Zeuthen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.