Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Nuthetal?
- Nuthetal ist ein Ort mit 9.061 Einwohnern im Kreis Potsdam-Mittelmark im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.380 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,6 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,8 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Nuthetal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.380 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,04 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,18 %
Spanne: 3,96 % – 4,58 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,30 %
≈ 2,46 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.380 €/m² | 3.597 € bis 4.936 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,04 €/m² | 13,72 € bis 16,67 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,58 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,05 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +37,10 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,10 % | +40,82 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,30 % | +53,47 % |
| Letzte 10 Jahre | +89,81 % | +80,55 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.591 | 6,87 | 5,18 |
| 2012 | 1.528 | 7,16 | 5,62 |
| 2013 | 1.466 | 7,46 | 6,11 |
| 2014 | 1.671 | 7,75 | 5,57 |
| 2015 | 1.989 | 8,04 | 4,85 |
| 2016 | 2.308 | 8,33 | 4,33 |
| 2017 | 2.626 | 8,63 | 3,94 |
| 2018 | 2.945 | 8,92 | 3,64 |
| 2019 | 3.263 | 9,21 | 3,39 |
| 2020 | 3.582 | 9,51 | 3,19 |
| 2021 | 3.901 | 9,80 | 3,02 |
| 2022 | 4.611 | 10,09 | 2,63 |
| 2023 | 4.299 | 10,38 | 2,90 |
| 2024 | 4.665 | 10,68 | 2,75 |
| 2025 | 4.380 | 10,97 | 3,01 |
| 2026 | 4.380 | 15,04 | 4,12 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Nuthetal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Nuthetal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Nuthetal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.