Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Belzig?
- Bad Belzig ist ein Ort mit 11.144 Einwohnern im Kreis Potsdam-Mittelmark im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.302 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 83,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,3 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,5 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (6,5 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Belzig liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.302 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,94 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,18 %
Spanne: 3,08 % – 3,30 %
Wertsteigerung (5 J.)
+83,86 %
≈ 16,77 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.302 €/m² | 2.334 € bis 4.393 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,94 €/m² | 6,42 € bis 11,26 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,30 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,08 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,10 % | +2,29 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,98 % | +23,48 % |
| Letzte 5 Jahre | +83,86 % | +27,90 % |
| Letzte 10 Jahre | +136,33 % | +20,16 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.509 | 5,22 | 4,15 |
| 2012 | 1.659 | 5,10 | 3,69 |
| 2013 | 1.810 | 5,26 | 3,49 |
| 2014 | 2.092 | 5,50 | 3,16 |
| 2015 | 2.141 | 5,79 | 3,25 |
| 2016 | 2.381 | 6,03 | 3,04 |
| 2017 | 2.600 | 6,01 | 2,77 |
| 2018 | 2.995 | 6,20 | 2,48 |
| 2019 | 3.088 | 7,60 | 2,95 |
| 2020 | 2.672 | 7,57 | 3,40 |
| 2021 | 3.076 | 6,83 | 2,66 |
| 2022 | 3.083 | 8,74 | 3,40 |
| 2023 | 3.302 | 8,94 | 3,25 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Belzig. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Belzig
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Belzig und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.