Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wittenberg?
- Wittenberg ist eine Stadt mit 46.008 Einwohnern im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.757 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 40,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 5,4 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitslosigkeit (6,6 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Wittenberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.757 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,31 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,17 %
Spanne: 2,69 % – 5,44 %
Wertsteigerung (5 J.)
+40,73 %
≈ 8,15 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.757 €/m² | 1.265 € bis 3.058 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,31 €/m² | 5,74 € bis 6,85 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,44 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,69 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,91 % | +1,94 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,31 % | +6,95 % |
| Letzte 5 Jahre | +40,73 % | +10,32 % |
| Letzte 10 Jahre | +275,09 % | +23,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 650 | 5,18 | 9,56 |
| 2012 | 739 | 5,18 | 8,41 |
| 2013 | 828 | 5,18 | 7,50 |
| 2014 | 875 | 5,18 | 7,10 |
| 2015 | 922 | 5,18 | 6,74 |
| 2016 | 969 | 5,88 | 7,28 |
| 2017 | 1.016 | 5,58 | 6,59 |
| 2018 | 1.306 | 5,75 | 5,28 |
| 2019 | 1.346 | 6,72 | 5,99 |
| 2020 | 1.489 | 6,08 | 4,90 |
| 2021 | 1.607 | 5,90 | 4,41 |
| 2022 | 1.628 | 6,19 | 4,56 |
| 2023 | 1.757 | 6,31 | 4,31 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wittenberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wittenberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wittenberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.