Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gräfenhainichen?
- Gräfenhainichen ist ein Ort mit 11.654 Einwohnern im Kreis Wittenberg im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.266 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 6,6 % und 9,5 % (Ø 7,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 11 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 49,6 % gewachsen (ca. 4,5 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Gräfenhainichen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.266 € und einem Kaufpreisfaktor von 13,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,91 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
13,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
7,72 %
Spanne: 6,63 % – 9,50 %
Wertsteigerung (5 J.)
+10,98 %
≈ 2,20 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.266 €/m² | 1.055 € bis 1.361 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,91 €/m² | 6,04 € bis 10,77 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,87 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 9,50 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -32,34 % |
| Letzte 2 Jahre | +16,31 % | -25,52 % |
| Letzte 5 Jahre | +10,98 % | -30,31 % |
| Letzte 10 Jahre | -4,24 % | -22,60 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.228 | 10,12 | 9,89 |
| 2012 | 1.326 | 9,88 | 8,94 |
| 2013 | 1.392 | 10,90 | 9,39 |
| 2014 | 1.379 | 10,90 | 9,48 |
| 2015 | 1.365 | 10,85 | 9,54 |
| 2016 | 1.322 | 10,22 | 9,28 |
| 2017 | 1.276 | 11,16 | 10,50 |
| 2018 | 1.392 | 11,36 | 9,79 |
| 2019 | 1.392 | 11,47 | 9,89 |
| 2020 | 1.280 | 11,04 | 10,35 |
| 2021 | 1.141 | 11,35 | 11,94 |
| 2022 | 1.392 | 10,43 | 8,99 |
| 2023 | 1.098 | 10,52 | 11,50 |
| 2024 | 1.088 | 10,62 | 11,71 |
| 2025 | 1.266 | 11,69 | 11,08 |
| 2026 | 1.266 | 7,91 | 7,50 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gräfenhainichen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gräfenhainichen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gräfenhainichen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 13,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.