Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Raguhn-Jeßnitz?
- Raguhn-Jeßnitz ist ein Ort mit 9.033 Einwohnern im Kreis Anhalt-Bitterfeld im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.800 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 66,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 8,9 % (Ø 5,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 11 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2010 um 10,8 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Raguhn-Jeßnitz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.800 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,93 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,08 %
Spanne: 3,58 % – 8,88 %
Wertsteigerung (5 J.)
+66,65 %
≈ 13,33 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.800 €/m² | 701 € bis 2.539 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,93 €/m² | 5,19 € bis 7,58 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 8,88 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,58 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +34,23 % | -6,32 % |
| Letzte 2 Jahre | +38,17 % | -8,49 % |
| Letzte 5 Jahre | +66,65 % | +4,77 % |
| Letzte 10 Jahre | +127,92 % | +14,48 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 790 | 5,18 | 7,87 |
| 2012 | 732 | 4,85 | 7,95 |
| 2013 | 811 | 5,26 | 7,78 |
| 2014 | 899 | 5,42 | 7,24 |
| 2015 | 977 | 5,46 | 6,70 |
| 2016 | 1.080 | 5,66 | 6,29 |
| 2017 | 973 | 5,31 | 6,55 |
| 2018 | 1.196 | 5,70 | 5,72 |
| 2019 | 1.303 | 6,48 | 5,97 |
| 2020 | 1.341 | 6,33 | 5,66 |
| 2021 | 1.800 | 5,93 | 3,95 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Raguhn-Jeßnitz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Raguhn-Jeßnitz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Raguhn-Jeßnitz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.