Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Muldestausee?
- Muldestausee ist ein Ort mit 11.631 Einwohnern im Kreis Anhalt-Bitterfeld im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.356 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 23,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 4,7 % und 9,0 % (Ø 6,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 11 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2010 um 6,5 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Muldestausee liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.356 € und einem Kaufpreisfaktor von 14,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,61 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
14,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,72 %
Spanne: 4,69 % – 8,96 %
Wertsteigerung (5 J.)
+23,60 %
≈ 4,72 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.356 €/m² | 844 € bis 2.205 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,61 €/m² | 6,30 € bis 8,61 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 8,96 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,69 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,37 % | +3,40 % |
| Letzte 2 Jahre | +35,51 % | -0,39 % |
| Letzte 5 Jahre | +23,60 % | +19,84 % |
| Letzte 10 Jahre | +22,04 % | +49,51 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.007 | 7,01 | 8,35 |
| 2012 | 1.052 | 6,88 | 7,85 |
| 2013 | 1.200 | 7,19 | 7,19 |
| 2014 | 1.260 | 6,87 | 6,55 |
| 2015 | 1.438 | 7,14 | 5,96 |
| 2016 | 1.498 | 7,43 | 5,95 |
| 2017 | 1.465 | 7,26 | 5,95 |
| 2018 | 1.594 | 7,72 | 5,81 |
| 2019 | 1.643 | 7,96 | 5,81 |
| 2020 | 1.454 | 7,40 | 6,11 |
| 2021 | 1.001 | 7,64 | 9,16 |
| 2022 | 1.312 | 7,36 | 6,73 |
| 2023 | 1.356 | 7,61 | 6,74 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Muldestausee. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Muldestausee
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Muldestausee und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 14,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.