Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Delitzsch?
- Delitzsch ist eine Stadt mit 24.868 Einwohnern im Kreis Nordsachsen im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.461 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 37,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 4,3 % (Ø 3,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,9 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,9 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Delitzsch liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.461 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,77 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,58 %
Spanne: 3,07 % – 4,28 %
Wertsteigerung (5 J.)
+36,95 %
≈ 7,39 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.461 €/m² | 2.611 € bis 4.355 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,77 €/m² | 9,32 € bis 11,36 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,28 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,13 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +42,22 % | -13,54 % |
| Letzte 2 Jahre | +77,68 % | -13,77 % |
| Letzte 5 Jahre | +36,95 % | +19,29 % |
| Letzte 10 Jahre | +137,29 % | +72,62 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.060 | 6,00 | 6,79 |
| 2012 | 1.079 | 6,10 | 6,79 |
| 2013 | 1.191 | 6,54 | 6,59 |
| 2014 | 1.280 | 6,25 | 5,86 |
| 2015 | 1.369 | 5,95 | 5,21 |
| 2016 | 1.459 | 5,66 | 4,66 |
| 2017 | 1.286 | 6,62 | 6,18 |
| 2018 | 1.331 | 6,48 | 5,84 |
| 2019 | 1.632 | 7,95 | 5,85 |
| 2020 | 2.063 | 7,91 | 4,60 |
| 2021 | 2.527 | 8,19 | 3,89 |
| 2022 | 2.439 | 9,00 | 4,43 |
| 2023 | 1.649 | 10,36 | 7,54 |
| 2024 | 1.948 | 11,33 | 6,98 |
| 2025 | 2.434 | 11,30 | 5,57 |
| 2026 | 3.461 | 9,77 | 3,39 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Delitzsch. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Delitzsch
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Delitzsch und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.