Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Taucha?
- Taucha ist ein Ort mit 15.673 Einwohnern im Kreis Nordsachsen im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.049 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 116,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 6,5 % (Ø 4,8 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,6 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Taucha liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.049 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,39 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,76 %
Spanne: 2,83 % – 6,48 %
Wertsteigerung (5 J.)
+116,68 %
≈ 23,34 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.049 €/m² | 1.510 € bis 3.575 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,39 €/m² | 8,15 € bis 8,43 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,48 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,83 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,74 % | +5,93 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,01 % | +12,47 % |
| Letzte 5 Jahre | +116,68 % | +38,45 % |
| Letzte 10 Jahre | +162,87 % | +124,93 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.151 | 6,67 | 6,95 |
| 2012 | 1.325 | 6,71 | 6,08 |
| 2013 | 1.433 | 7,14 | 5,98 |
| 2014 | 1.635 | 6,88 | 5,05 |
| 2015 | 1.635 | 7,54 | 5,54 |
| 2016 | 1.874 | 7,23 | 4,63 |
| 2017 | 2.013 | 6,86 | 4,09 |
| 2018 | 2.111 | 7,07 | 4,02 |
| 2019 | 2.177 | 7,85 | 4,33 |
| 2020 | 2.318 | 7,48 | 3,87 |
| 2021 | 1.970 | 7,46 | 4,54 |
| 2022 | 1.938 | 7,92 | 4,90 |
| 2023 | 2.049 | 8,39 | 4,91 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Taucha. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Taucha
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Taucha und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.