Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Düben?
- Bad Düben ist ein Ort mit 7.865 Einwohnern im Kreis Nordsachsen im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.106 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 3,3 % (Ø 2,9 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 31 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,3 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,6 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Düben liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.106 € und einem Kaufpreisfaktor von 34,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,20 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
34,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,90 %
Spanne: 2,75 % – 3,27 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,23 %
≈ 2,45 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.106 €/m² | 2.947 € bis 3.446 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,20 €/m² | 7,09 € bis 9,38 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,89 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,27 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +11,75 % | -6,37 % |
| Letzte 2 Jahre | +70,20 % | -22,91 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,23 % | +29,26 % |
| Letzte 10 Jahre | +22,96 % | +6,04 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.440 | 6,73 | 3,31 |
| 2012 | 2.637 | 6,71 | 3,05 |
| 2013 | 2.767 | 7,44 | 3,23 |
| 2014 | 2.684 | 7,22 | 3,23 |
| 2015 | 2.604 | 7,00 | 3,23 |
| 2016 | 2.526 | 6,79 | 3,23 |
| 2017 | 2.399 | 7,63 | 3,82 |
| 2018 | 2.444 | 6,85 | 3,36 |
| 2019 | 2.767 | 6,94 | 3,01 |
| 2020 | 2.767 | 5,36 | 2,32 |
| 2021 | 2.767 | 5,57 | 2,42 |
| 2022 | 2.767 | 6,43 | 2,79 |
| 2023 | 2.516 | 7,78 | 3,71 |
| 2024 | 1.825 | 9,34 | 6,14 |
| 2025 | 2.779 | 7,69 | 3,32 |
| 2026 | 3.106 | 7,20 | 2,78 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Düben. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Düben
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Düben und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 34,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.