Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Mügeln?
- Mügeln ist ein Ort mit 5.913 Einwohnern im Kreis Nordsachsen im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.648 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 80,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 5,4 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 29,3 % gewachsen (ca. 2,7 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Mügeln liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.648 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,25 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,19 %
Spanne: 3,55 % – 5,42 %
Wertsteigerung (5 J.)
+80,47 %
≈ 16,09 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.648 €/m² | 1.047 € bis 1.885 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,25 €/m² | 4,73 € bis 5,57 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,42 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,55 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,78 % | +0,19 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,79 % | +9,60 % |
| Letzte 5 Jahre | +80,47 % | +1,74 % |
| Letzte 10 Jahre | +94,00 % | +3,55 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 728 | 4,87 | 8,03 |
| 2012 | 961 | 4,98 | 6,22 |
| 2013 | 970 | 5,04 | 6,24 |
| 2014 | 1.079 | 5,04 | 5,60 |
| 2015 | 1.165 | 5,15 | 5,31 |
| 2016 | 1.237 | 5,30 | 5,14 |
| 2017 | 1.134 | 5,20 | 5,50 |
| 2018 | 1.153 | 5,26 | 5,48 |
| 2019 | 1.229 | 5,42 | 5,29 |
| 2020 | 1.267 | 5,26 | 4,98 |
| 2021 | 1.826 | 4,76 | 3,13 |
| 2022 | 1.558 | 5,24 | 4,03 |
| 2023 | 1.648 | 5,25 | 3,83 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Mügeln. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Mügeln
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Mügeln und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.