Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rackwitz?
- Rackwitz ist ein Ort mit 5.030 Einwohnern im Kreis Nordsachsen im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.346 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 48,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 5,1 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Rackwitz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.346 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,89 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,68 %
Spanne: 3,16 % – 5,13 %
Wertsteigerung (5 J.)
+48,13 %
≈ 9,63 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.346 €/m² | 1.980 € bis 3.593 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,89 €/m² | 8,47 € bis 10,62 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,13 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,55 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +29,09 % | -27,43 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,34 % | -13,61 % |
| Letzte 5 Jahre | +48,13 % | +13,54 % |
| Letzte 10 Jahre | +142,49 % | +35,93 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 977 | 6,34 | 7,79 |
| 2012 | 1.058 | 6,18 | 7,01 |
| 2013 | 1.138 | 6,80 | 7,17 |
| 2014 | 1.219 | 7,15 | 7,04 |
| 2015 | 1.299 | 7,19 | 6,64 |
| 2016 | 1.380 | 6,54 | 5,69 |
| 2017 | 1.460 | 6,82 | 5,60 |
| 2018 | 1.541 | 7,10 | 5,53 |
| 2019 | 1.689 | 8,02 | 5,70 |
| 2020 | 1.836 | 7,40 | 4,84 |
| 2021 | 2.259 | 7,83 | 4,16 |
| 2022 | 3.170 | 7,71 | 2,92 |
| 2023 | 2.840 | 8,64 | 3,65 |
| 2024 | 3.146 | 10,29 | 3,92 |
| 2025 | 2.592 | 12,25 | 5,67 |
| 2026 | 3.346 | 8,89 | 3,19 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rackwitz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rackwitz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rackwitz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.