Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Groß Kreutz (Havel)?
- Groß Kreutz (Havel) ist ein Ort mit 8.558 Einwohnern im Kreis Potsdam-Mittelmark im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.426 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,6 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,7 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,8 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Groß Kreutz (Havel) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.426 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,86 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,43 %
Spanne: 4,14 % – 4,63 %
Wertsteigerung (5 J.)
+15,40 %
≈ 3,08 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.426 €/m² | 3.092 € bis 3.668 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,86 €/m² | 10,67 € bis 14,14 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,14 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,63 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +12,29 % | +13,40 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,94 % | +13,50 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,40 % | +57,79 % |
| Letzte 10 Jahre | +4,91 % | +85,30 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.880 | 5,83 | 2,43 |
| 2012 | 2.930 | 6,05 | 2,48 |
| 2013 | 3.241 | 6,27 | 2,32 |
| 2014 | 3.266 | 6,50 | 2,39 |
| 2015 | 3.266 | 6,72 | 2,47 |
| 2016 | 3.266 | 6,94 | 2,55 |
| 2017 | 3.266 | 7,16 | 2,63 |
| 2018 | 3.266 | 7,39 | 2,72 |
| 2019 | 3.266 | 7,61 | 2,80 |
| 2020 | 3.266 | 7,83 | 2,88 |
| 2021 | 2.969 | 8,15 | 3,29 |
| 2022 | 3.304 | 9,50 | 3,45 |
| 2023 | 2.896 | 10,46 | 4,34 |
| 2024 | 3.145 | 11,33 | 4,32 |
| 2025 | 3.051 | 11,34 | 4,46 |
| 2026 | 3.426 | 12,86 | 4,50 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Groß Kreutz (Havel). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Groß Kreutz (Havel)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Groß Kreutz (Havel) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.