Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wegscheid?
- Wegscheid ist ein Ort mit 5.501 Einwohnern im Kreis Passau im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.060 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 3,9 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,2 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wegscheid liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.060 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,89 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,19 %
Spanne: 2,83 % – 3,86 %
Wertsteigerung (5 J.)
+17,74 %
≈ 3,55 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.060 €/m² | 1.958 € bis 4.098 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,89 €/m² | 6,30 € bis 9,67 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,86 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,83 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -0,84 % | -3,07 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,56 % | -6,18 % |
| Letzte 5 Jahre | +17,74 % | +2,73 % |
| Letzte 10 Jahre | +106,08 % | +2,73 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.485 | 7,68 | 6,21 |
| 2012 | 2.091 | 7,68 | 4,41 |
| 2013 | 2.166 | 7,68 | 4,25 |
| 2014 | 2.322 | 7,68 | 3,97 |
| 2015 | 2.077 | 7,68 | 4,44 |
| 2016 | 2.599 | 7,68 | 3,55 |
| 2017 | 2.023 | 8,13 | 4,82 |
| 2018 | 2.421 | 8,52 | 4,22 |
| 2019 | 2.819 | 8,41 | 3,58 |
| 2020 | 3.086 | 8,14 | 3,17 |
| 2021 | 3.060 | 7,89 | 3,09 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wegscheid. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wegscheid
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wegscheid und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.