Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Waldkirchen?
- Waldkirchen ist ein Ort mit 10.534 Einwohnern im Kreis Freyung-Grafenau im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.031 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 31,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,4 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,4 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Waldkirchen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.031 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,74 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,13 %
Spanne: 3,86 % – 4,43 %
Wertsteigerung (5 J.)
+31,63 %
≈ 6,33 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.031 €/m² | 2.860 € bis 3.707 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,74 €/m² | 9,21 € bis 12,99 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,86 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,21 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -11,61 % |
| Letzte 2 Jahre | -7,99 % | -5,04 % |
| Letzte 5 Jahre | +31,63 % | +9,59 % |
| Letzte 10 Jahre | +66,82 % | +6,13 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.116 | 11,79 | 6,69 |
| 2012 | 2.052 | 11,43 | 6,68 |
| 2013 | 1.991 | 11,09 | 6,69 |
| 2014 | 1.931 | 10,76 | 6,69 |
| 2015 | 1.873 | 10,43 | 6,68 |
| 2016 | 1.817 | 10,12 | 6,69 |
| 2017 | 1.762 | 9,82 | 6,69 |
| 2018 | 1.709 | 9,52 | 6,68 |
| 2019 | 1.658 | 9,24 | 6,69 |
| 2020 | 2.181 | 8,96 | 4,93 |
| 2021 | 2.302 | 9,80 | 5,11 |
| 2022 | 2.906 | 9,44 | 3,90 |
| 2023 | 3.510 | 10,72 | 3,67 |
| 2024 | 3.294 | 11,31 | 4,12 |
| 2025 | 3.031 | 12,15 | 4,81 |
| 2026 | 3.031 | 10,74 | 4,25 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Waldkirchen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Waldkirchen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Waldkirchen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.