Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Untergriesbach?
- Untergriesbach ist ein Ort mit 6.085 Einwohnern im Kreis Passau im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.127 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 20,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 4,1 % (Ø 3,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,3 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Untergriesbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.127 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,95 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,22 %
Spanne: 2,83 % – 4,10 %
Wertsteigerung (5 J.)
+20,31 %
≈ 4,06 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.127 €/m² | 2.002 € bis 4.093 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,95 €/m² | 6,84 € bis 9,66 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,10 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,83 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,21 % | -2,33 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,77 % | -5,58 % |
| Letzte 5 Jahre | +20,31 % | +3,52 % |
| Letzte 10 Jahre | +99,56 % | +3,52 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.567 | 7,68 | 5,88 |
| 2012 | 2.091 | 7,68 | 4,41 |
| 2013 | 2.166 | 7,68 | 4,25 |
| 2014 | 2.322 | 7,68 | 3,97 |
| 2015 | 2.077 | 7,68 | 4,44 |
| 2016 | 2.599 | 7,68 | 3,55 |
| 2017 | 2.023 | 7,50 | 4,45 |
| 2018 | 2.421 | 8,45 | 4,19 |
| 2019 | 2.875 | 8,42 | 3,51 |
| 2020 | 3.090 | 8,14 | 3,16 |
| 2021 | 3.127 | 7,95 | 3,05 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Untergriesbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Untergriesbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Untergriesbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.