Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Niederstotzingen?
- Niederstotzingen ist ein Ort mit 4.693 Einwohnern im Kreis Heidenheim im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.939 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 31,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,8 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Niederstotzingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.939 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,83 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,40 %
Spanne: 3,25 % – 3,82 %
Wertsteigerung (5 J.)
+31,32 %
≈ 6,26 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.939 €/m² | 3.199 € bis 4.050 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,83 €/m² | 10,18 € bis 11,43 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,82 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,39 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +25,41 % | -6,56 % |
| Letzte 2 Jahre | +45,16 % | +3,74 % |
| Letzte 5 Jahre | +31,32 % | +23,49 % |
| Letzte 10 Jahre | +32,22 % | +58,10 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.909 | 6,64 | 2,74 |
| 2012 | 3.299 | 7,54 | 2,74 |
| 2013 | 3.036 | 6,50 | 2,57 |
| 2014 | 3.299 | 7,45 | 2,71 |
| 2015 | 3.251 | 7,54 | 2,78 |
| 2016 | 2.979 | 6,85 | 2,76 |
| 2017 | 3.299 | 6,58 | 2,39 |
| 2018 | 3.247 | 6,32 | 2,34 |
| 2019 | 3.299 | 7,14 | 2,60 |
| 2020 | 3.299 | 7,96 | 2,90 |
| 2021 | 2.999 | 8,77 | 3,51 |
| 2022 | 3.157 | 9,59 | 3,65 |
| 2023 | 3.185 | 10,41 | 3,92 |
| 2024 | 2.713 | 10,44 | 4,62 |
| 2025 | 3.141 | 11,59 | 4,43 |
| 2026 | 3.939 | 10,83 | 3,30 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Niederstotzingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Niederstotzingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Niederstotzingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.