Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gundelfingen a.d. Donau?
- Gundelfingen a.d. Donau ist ein Ort mit 7.796 Einwohnern im Kreis Dillingen a.d. Donau im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.239 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 62,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,9 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Gundelfingen a.d. Donau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.239 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,29 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,44 %
Spanne: 3,00 % – 3,85 %
Wertsteigerung (5 J.)
+62,73 %
≈ 12,55 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.239 €/m² | 2.392 € bis 4.093 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,29 €/m² | 7,67 € bis 10,23 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,85 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,00 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,64 % | +4,15 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,84 % | +10,07 % |
| Letzte 5 Jahre | +62,73 % | +24,20 % |
| Letzte 10 Jahre | +84,57 % | +63,85 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.504 | 5,13 | 4,09 |
| 2012 | 1.940 | 5,34 | 3,30 |
| 2013 | 1.708 | 5,55 | 3,90 |
| 2014 | 1.670 | 5,98 | 4,30 |
| 2015 | 2.147 | 6,42 | 3,59 |
| 2016 | 2.051 | 6,85 | 4,01 |
| 2017 | 2.273 | 6,67 | 3,52 |
| 2018 | 2.288 | 7,46 | 3,91 |
| 2019 | 2.687 | 7,78 | 3,47 |
| 2020 | 2.970 | 8,22 | 3,32 |
| 2021 | 3.129 | 8,54 | 3,28 |
| 2022 | 3.066 | 8,92 | 3,49 |
| 2023 | 3.239 | 9,29 | 3,44 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gundelfingen a.d. Donau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gundelfingen a.d. Donau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gundelfingen a.d. Donau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.