Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Höchstädt a.d. Donau?
- Höchstädt a.d. Donau ist ein Ort mit 6.756 Einwohnern im Kreis Dillingen a.d. Donau im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.279 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 66,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,9 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,0 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Höchstädt a.d. Donau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.279 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,42 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,40 %
Spanne: 2,92 % – 3,85 %
Wertsteigerung (5 J.)
+66,02 %
≈ 13,20 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.279 €/m² | 2.386 € bis 4.214 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,42 €/m² | 7,66 € bis 10,25 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,85 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,92 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,74 % | +4,20 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,11 % | +10,69 % |
| Letzte 5 Jahre | +66,02 % | +25,60 % |
| Letzte 10 Jahre | +86,87 % | +68,82 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.504 | 5,28 | 4,21 |
| 2012 | 1.940 | 5,46 | 3,38 |
| 2013 | 1.616 | 5,65 | 4,20 |
| 2014 | 1.670 | 6,02 | 4,33 |
| 2015 | 2.147 | 6,40 | 3,58 |
| 2016 | 2.051 | 6,77 | 3,96 |
| 2017 | 2.273 | 6,63 | 3,50 |
| 2018 | 2.564 | 7,45 | 3,49 |
| 2019 | 2.744 | 7,87 | 3,44 |
| 2020 | 2.989 | 8,23 | 3,30 |
| 2021 | 3.200 | 8,46 | 3,17 |
| 2022 | 3.101 | 9,04 | 3,50 |
| 2023 | 3.279 | 9,42 | 3,45 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Höchstädt a.d. Donau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Höchstädt a.d. Donau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Höchstädt a.d. Donau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.