Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Dillingen a.d. Donau?
- Dillingen a.d. Donau ist ein Ort mit 18.978 Einwohnern im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.609 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 49,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,9 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,4 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Dillingen a.d. Donau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.609 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,42 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,28 %
Spanne: 3,07 % – 3,88 %
Wertsteigerung (5 J.)
+49,69 %
≈ 9,94 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.609 €/m² | 2.520 € bis 4.110 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,42 €/m² | 8,14 € bis 10,51 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,88 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,07 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,11 % | +5,37 % |
| Letzte 2 Jahre | +20,68 % | +11,35 % |
| Letzte 5 Jahre | +49,69 % | +34,38 % |
| Letzte 10 Jahre | +197,55 % | +104,78 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.413 | 5,13 | 4,36 |
| 2012 | 1.428 | 5,34 | 4,49 |
| 2013 | 1.444 | 5,55 | 4,61 |
| 2014 | 1.668 | 6,08 | 4,38 |
| 2015 | 1.892 | 6,61 | 4,19 |
| 2016 | 2.116 | 7,15 | 4,06 |
| 2017 | 2.340 | 7,68 | 3,94 |
| 2018 | 2.564 | 8,21 | 3,84 |
| 2019 | 2.598 | 8,50 | 3,93 |
| 2020 | 3.415 | – | – |
| 2022 | 3.370 | 8,94 | 3,18 |
| 2023 | 3.609 | 9,42 | 3,13 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Dillingen a.d. Donau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Dillingen a.d. Donau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Dillingen a.d. Donau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.