Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Giengen an der Brenz?
- Giengen an der Brenz ist ein Ort mit 19.666 Einwohnern im Kreis Heidenheim im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.255 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 35,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,3 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Giengen an der Brenz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.255 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,83 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,02 %
Spanne: 3,88 % – 4,28 %
Wertsteigerung (5 J.)
+35,04 %
≈ 7,01 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.255 €/m² | 2.698 € bis 3.685 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,83 €/m² | 9,63 € bis 11,92 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,28 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,88 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,98 % | -3,73 % |
| Letzte 2 Jahre | +18,14 % | +1,12 % |
| Letzte 5 Jahre | +35,04 % | +32,23 % |
| Letzte 10 Jahre | +108,59 % | +44,40 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.391 | 5,83 | 5,03 |
| 2012 | 1.615 | 6,16 | 4,58 |
| 2013 | 1.653 | 6,50 | 4,72 |
| 2014 | 1.493 | 6,83 | 5,49 |
| 2015 | 1.754 | 7,17 | 4,91 |
| 2016 | 1.561 | 7,50 | 5,77 |
| 2017 | 2.189 | 7,43 | 4,07 |
| 2018 | 1.596 | 6,88 | 5,17 |
| 2019 | 1.900 | 7,36 | 4,65 |
| 2020 | 2.092 | 8,20 | 4,70 |
| 2021 | 2.411 | 8,19 | 4,08 |
| 2022 | 2.969 | 9,60 | 3,88 |
| 2023 | 3.112 | 10,60 | 4,09 |
| 2024 | 2.755 | 10,71 | 4,66 |
| 2025 | 3.224 | 11,25 | 4,19 |
| 2026 | 3.255 | 10,83 | 3,99 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Giengen an der Brenz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Giengen an der Brenz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Giengen an der Brenz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.