Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gerstetten?
- Gerstetten ist ein Ort mit 11.599 Einwohnern im Kreis Heidenheim im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.829 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,9 % gesunken.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,0 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Gerstetten liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.829 € im deutschen Vergleich.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Wertsteigerung (5 J.)
-4,92 %
≈ -0,98 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.829 €/m² | 2.380 € bis 3.000 € |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +13,72 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | -4,92 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +33,81 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.837 | – | – |
| 2012 | 1.892 | – | – |
| 2013 | 1.948 | – | – |
| 2014 | 2.003 | – | – |
| 2015 | 2.058 | – | – |
| 2016 | 2.114 | – | – |
| 2017 | 2.169 | – | – |
| 2018 | 2.225 | – | – |
| 2019 | 2.280 | – | – |
| 2020 | 2.336 | – | – |
| 2021 | 2.975 | – | – |
| 2022 | 2.891 | – | – |
| 2023 | 2.806 | – | – |
| 2024 | 2.487 | – | – |
| 2025 | 2.829 | – | – |
| 2026 | 2.829 | – | – |
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gerstetten
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gerstetten und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Marktpreise kennen und gezielt verhandeln.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.