Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Herbrechtingen?
- Herbrechtingen ist ein Ort mit 13.051 Einwohnern im Kreis Heidenheim im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.925 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,7 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Herbrechtingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.925 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,02 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,45 %
Spanne: 4,14 % – 4,74 %
Wertsteigerung (5 J.)
+10,18 %
≈ 2,04 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.925 €/m² | 2.631 € bis 3.455 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,02 €/m² | 10,40 € bis 12,65 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,74 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,39 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -1,87 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,44 % | +2,42 % |
| Letzte 5 Jahre | +10,18 % | +14,67 % |
| Letzte 10 Jahre | +46,77 % | +60,17 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.437 | 6,67 | 5,57 |
| 2012 | 1.598 | 7,01 | 5,26 |
| 2013 | 1.759 | 6,81 | 4,65 |
| 2014 | 1.837 | 7,26 | 4,74 |
| 2015 | 1.915 | 7,43 | 4,66 |
| 2016 | 1.993 | 6,88 | 4,14 |
| 2017 | 2.148 | 7,38 | 4,12 |
| 2018 | 2.304 | 7,88 | 4,10 |
| 2019 | 2.459 | 8,39 | 4,09 |
| 2020 | 2.615 | 8,89 | 4,08 |
| 2021 | 2.655 | 9,61 | 4,34 |
| 2022 | 2.648 | 9,73 | 4,41 |
| 2023 | 3.184 | 9,92 | 3,74 |
| 2024 | 3.230 | 10,76 | 4,00 |
| 2025 | 2.925 | 11,23 | 4,61 |
| 2026 | 2.925 | 11,02 | 4,52 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Herbrechtingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Herbrechtingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Herbrechtingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.