Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Nesse-Apfelstädt?
- Nesse-Apfelstädt ist ein Ort mit 5.939 Einwohnern im Kreis Gotha im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.688 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 36,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 6,0 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2010 um 2,7 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Nesse-Apfelstädt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.688 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,31 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,87 %
Spanne: 3,01 % – 6,00 %
Wertsteigerung (5 J.)
+36,00 %
≈ 7,20 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.688 €/m² | 1.217 € bis 3.892 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,31 €/m² | 6,08 € bis 9,75 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,00 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,01 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +15,26 % | -5,56 % |
| Letzte 2 Jahre | +38,93 % | -3,94 % |
| Letzte 5 Jahre | +36,00 % | +18,86 % |
| Letzte 10 Jahre | +96,43 % | +16,77 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.369 | 6,26 | 5,49 |
| 2012 | 1.617 | 5,97 | 4,43 |
| 2013 | 1.465 | 6,82 | 5,59 |
| 2014 | 1.873 | 6,32 | 4,05 |
| 2015 | 1.911 | 6,81 | 4,28 |
| 2016 | 1.977 | 6,15 | 3,73 |
| 2017 | 1.889 | 6,01 | 3,82 |
| 2018 | 2.253 | 6,90 | 3,68 |
| 2019 | 1.935 | 7,61 | 4,72 |
| 2020 | 2.332 | 7,74 | 3,98 |
| 2021 | 2.688 | 7,31 | 3,26 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Nesse-Apfelstädt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Nesse-Apfelstädt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Nesse-Apfelstädt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.