Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Drei Gleichen?
- Drei Gleichen ist ein Ort mit 7.931 Einwohnern im Kreis Gotha im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.367 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 58,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 8,4 % (Ø 6,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 12 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,9 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Drei Gleichen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.367 € und einem Kaufpreisfaktor von 16,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,19 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
16,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,08 %
Spanne: 4,35 % – 8,36 %
Wertsteigerung (5 J.)
+58,47 %
≈ 11,69 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.367 €/m² | 854 € bis 2.083 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,19 €/m² | 5,95 € bis 7,55 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 8,36 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,35 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,62 % | +0,65 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,93 % | +4,21 % |
| Letzte 5 Jahre | +58,47 % | +3,69 % |
| Letzte 10 Jahre | +32,24 % | +7,47 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 810 | 4,75 | 7,04 |
| 2012 | 865 | 4,66 | 6,47 |
| 2013 | 850 | 5,22 | 7,37 |
| 2014 | 1.032 | 4,92 | 5,72 |
| 2015 | 1.054 | 5,27 | 6,00 |
| 2016 | 1.089 | 5,12 | 5,64 |
| 2017 | 1.140 | 5,18 | 5,45 |
| 2018 | 1.203 | 5,34 | 5,33 |
| 2019 | 1.240 | 6,44 | 6,23 |
| 2020 | 883 | 5,93 | 8,06 |
| 2021 | 1.243 | 5,94 | 5,73 |
| 2022 | 1.332 | 6,15 | 5,54 |
| 2023 | 1.367 | 6,19 | 5,44 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Drei Gleichen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Drei Gleichen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Drei Gleichen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 16,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.