Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Arnstadt?
- Arnstadt ist eine Stadt mit 24.348 Einwohnern im Ilm-Kreis im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.880 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 5,5 % und 5,9 % (Ø 5,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,9 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (5,2 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Arnstadt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.880 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,06 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,70 %
Spanne: 5,47 % – 5,89 %
Wertsteigerung (5 J.)
-10,14 %
≈ -2,03 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.880 €/m² | 1.794 € bis 2.178 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,06 €/m² | 8,47 € bis 9,93 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,67 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,47 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -8,82 % | -6,02 % |
| Letzte 2 Jahre | -16,22 % | -11,95 % |
| Letzte 5 Jahre | -10,14 % | -9,58 % |
| Letzte 10 Jahre | -10,09 % | +43,13 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.889 | 6,14 | 3,90 |
| 2012 | 1.901 | 6,51 | 4,11 |
| 2013 | 1.898 | 6,64 | 4,20 |
| 2014 | 2.143 | 6,96 | 3,90 |
| 2015 | 2.143 | 6,85 | 3,84 |
| 2016 | 2.091 | 6,33 | 3,63 |
| 2017 | 2.143 | 6,30 | 3,53 |
| 2018 | 2.143 | 6,32 | 3,54 |
| 2019 | 2.143 | 8,41 | 4,71 |
| 2020 | 2.143 | 8,56 | 4,79 |
| 2021 | 2.092 | 10,02 | 5,75 |
| 2022 | 2.143 | 8,59 | 4,81 |
| 2023 | 1.948 | 9,04 | 5,57 |
| 2024 | 2.244 | 10,29 | 5,50 |
| 2025 | 2.062 | 9,64 | 5,61 |
| 2026 | 1.880 | 9,06 | 5,78 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Arnstadt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Arnstadt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Arnstadt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.