Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gotha?
- Gotha ist eine Stadt mit 45.733 Einwohnern im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.106 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 5,0 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,7 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,1 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (6,3 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Gotha liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.106 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,01 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,29 %
Spanne: 3,42 % – 5,01 %
Wertsteigerung (5 J.)
+16,05 %
≈ 3,21 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.106 €/m² | 1.706 € bis 2.946 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,01 €/m² | 7,13 € bis 8,40 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,01 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,42 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -21,47 % |
| Letzte 2 Jahre | -8,06 % | -20,54 % |
| Letzte 5 Jahre | +16,05 % | +3,09 % |
| Letzte 10 Jahre | +68,22 % | +25,16 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.154 | 5,83 | 6,06 |
| 2012 | 957 | 5,94 | 7,45 |
| 2013 | 848 | 6,06 | 8,58 |
| 2014 | 1.434 | 6,17 | 5,17 |
| 2015 | 1.292 | 6,29 | 5,84 |
| 2016 | 1.252 | 6,40 | 6,13 |
| 2017 | 1.598 | 6,00 | 4,51 |
| 2018 | 1.335 | 7,36 | 6,62 |
| 2019 | 1.545 | 7,83 | 6,08 |
| 2020 | 1.771 | 7,69 | 5,21 |
| 2021 | 1.815 | 7,77 | 5,14 |
| 2022 | 2.531 | 7,75 | 3,67 |
| 2023 | 1.841 | 8,25 | 5,38 |
| 2024 | 2.291 | 10,08 | 5,28 |
| 2025 | 2.106 | 10,20 | 5,81 |
| 2026 | 2.106 | 8,01 | 4,56 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gotha. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gotha
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gotha und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.