Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hörsel?
- Hörsel ist ein Ort mit 4.753 Einwohnern im Kreis Gotha im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.376 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 7,8 % (Ø 5,9 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 5,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hörsel liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.376 € und einem Kaufpreisfaktor von 16,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,69 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
16,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,91 %
Spanne: 4,35 % – 7,79 %
Wertsteigerung (5 J.)
+8,32 %
≈ 1,66 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.376 €/m² | 928 € bis 2.059 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,69 €/m² | 6,03 € bis 7,46 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,79 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,35 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,56 % | +1,52 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,81 % | +10,21 % |
| Letzte 5 Jahre | +8,32 % | +7,38 % |
| Letzte 10 Jahre | +18,14 % | +16,15 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 871 | 4,52 | 6,23 |
| 2012 | 888 | 4,63 | 6,26 |
| 2013 | 843 | 5,13 | 7,30 |
| 2014 | 1.040 | 4,90 | 5,66 |
| 2015 | 1.030 | 5,22 | 6,08 |
| 2016 | 1.136 | 5,30 | 5,60 |
| 2017 | 1.251 | 5,48 | 5,26 |
| 2018 | 1.141 | 5,65 | 5,94 |
| 2019 | 1.176 | 6,96 | 7,10 |
| 2020 | 1.215 | 6,68 | 6,60 |
| 2021 | 1.313 | 6,07 | 5,55 |
| 2022 | 1.355 | 6,59 | 5,84 |
| 2023 | 1.376 | 6,69 | 5,83 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hörsel. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hörsel
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hörsel und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 16,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.