Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Brotterode-Trusetal?
- Brotterode-Trusetal ist ein Ort mit 6.021 Einwohnern im Kreis Schmalkalden-Meiningen im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.724 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 54,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 6,4 % (Ø 4,8 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 51,0 % gewachsen (ca. 4,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Brotterode-Trusetal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.724 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,24 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,79 %
Spanne: 4,06 % – 6,38 %
Wertsteigerung (5 J.)
+54,03 %
≈ 10,81 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.724 €/m² | 1.052 € bis 2.594 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,24 €/m² | 5,59 € bis 8,84 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,38 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,09 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,57 % | -4,00 % |
| Letzte 2 Jahre | +18,58 % | -2,19 % |
| Letzte 5 Jahre | +54,03 % | +13,04 % |
| Letzte 10 Jahre | +166,69 % | +13,04 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 646 | 5,52 | 10,25 |
| 2012 | 741 | 5,52 | 8,94 |
| 2013 | 836 | 5,52 | 7,93 |
| 2014 | 930 | 5,52 | 7,12 |
| 2015 | 1.025 | 5,52 | 6,46 |
| 2016 | 1.119 | 5,52 | 5,92 |
| 2017 | 1.214 | 5,56 | 5,50 |
| 2018 | 1.308 | 5,87 | 5,38 |
| 2019 | 1.454 | 6,38 | 5,27 |
| 2020 | 1.633 | 6,50 | 4,78 |
| 2021 | 1.724 | 6,24 | 4,34 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Brotterode-Trusetal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Brotterode-Trusetal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Brotterode-Trusetal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.