Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Barchfeld-Immelborn?
- Barchfeld-Immelborn ist ein Ort mit 4.641 Einwohnern im Wartburgkreis im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.712 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 68,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 6,2 % (Ø 4,8 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 40,2 % gewachsen (ca. 3,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Barchfeld-Immelborn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.712 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,10 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,75 %
Spanne: 3,92 % – 6,16 %
Wertsteigerung (5 J.)
+68,49 %
≈ 13,70 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.712 €/m² | 1.034 € bis 2.576 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,10 €/m² | 5,31 € bis 8,41 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,16 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,92 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,61 % | -3,48 % |
| Letzte 2 Jahre | +17,74 % | -3,18 % |
| Letzte 5 Jahre | +68,49 % | +13,81 % |
| Letzte 10 Jahre | +164,82 % | +13,81 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 646 | 5,36 | 9,95 |
| 2012 | 645 | 5,36 | 9,97 |
| 2013 | 644 | 5,36 | 9,99 |
| 2014 | 768 | 5,36 | 8,38 |
| 2015 | 892 | 5,36 | 7,21 |
| 2016 | 1.016 | 5,36 | 6,33 |
| 2017 | 1.140 | 5,57 | 5,86 |
| 2018 | 1.308 | 5,92 | 5,43 |
| 2019 | 1.454 | 6,30 | 5,20 |
| 2020 | 1.591 | 6,32 | 4,77 |
| 2021 | 1.712 | 6,10 | 4,28 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Barchfeld-Immelborn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Barchfeld-Immelborn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Barchfeld-Immelborn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.